در حالی که در طول یک دهه گذشته در ایران ضریب مالکیت مسکن از ۷۰ درصد به ۶۰ درصد کاهش یافته، رسانه های خبری به تازگی از خانه هایی در تهران گزارش تهیه کرده اند که باداشتن امکانات رفاهی استثنائی همچون باند فرودگاه، جاده تندرست، اصطبل و …، دستکم متری ۴۰ تا ۴۶ میلیون تومان قیمت دارند.
سایت “بهارنیوز” دیروز در گزارشی از “خانه های رویایی” در تهران نوشت: “طبق اطلاعات درج شده در یک وب‌سایت جستجوی هوشمند ملک در حال حاضر خانه‌هایی با قیمت‌های خاصی در تهران معامله می‌شوند.یکی از گران‌ترین آپارتمانهای تهران که آگهی فروش آن در این سایت ثبت شده، در زعفرانیه قرار دارد و دارای ویژگی‌های خاصی است. این آپارتمان که بیش از هزار متر وسعت دارد، حدوداً متری ۳۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و دارای یک باند اختصاصی هلیکوپتر است. این ساختمان ویژه ۱۱ طبقه دارای استخر در پشت‌بام، در و پنجره ضد گلوله، ۵۰ پارکینگ مهمان و سه هزار متر جاده تندرستی است. درضمن این ساختمان در برابر ۹ ریشتر زلزله مقاوم است. در حال حاضر طبقه نهم این آپارتمان که دارای شش اتاق خواب است به قیمت ۳۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.همچنین یک آپارتمان ۶۸۰ متری سوپرلوکس که در فرمانیه واقع شده و هر مترمربع آن بیش از ۳۳ میلیون تومان قیمت دارد، یکی دیگر از گران‌ترین آپارتمانهای تهران است. این آپارتمان در طبقه چهاردهم یک برج قرار دارد و دارای پنج اتاق خواب است و علاوه بر استخر، سونا و جکوزی، دارای سالن ورزشی و روف گاردن و لابی مجلل است”.
بهارنیوز افزوده است: “یکی دیگر از آپارتمانهای گران‌قیمت تهران که آگهی فروش آن در فضای آنلاین و از طریق اسکانو منتشر شده، واقع در برج ایران زمین شهرک غرب است. این پنت‌هاوس دوبلکس حدوداً ۸۰۰ متر است و در طبقه ۲۴ قرار دارد. قیمت هر مترمربع از این آپارتمان حدود ۴۰ میلیون تومان است و به قیمت ۳۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. عکس‌های زیر، تصاویر برخی از این خانه‌های لوکس است”.
اواخر سال گذشته نیز انتشار آگهی یک خانه به ارزش متری ۴۶ میلیون تومان خبر ساز شد.در همان زمان، سایت عصر ایران در گزارشی از رواج خانه های لوکس و اعیانی در تهران نوشت: “یکی از گران‌ترین آپارتمانهای نوساز، در محله فرمانیه به نام کاخ ورسای با مساحت ۷۵۰ متر مربع است که شامل امکاناتی همچون استخر، سونا، جکوزی، چهار پارکینگ، اصطبل، سالن بدنسازی و سالن اجتماعات است، این واحد لوکس چهار اتاق خواب، دو آشپزخانه، شش سرویس بهداشتی و پنج حمام دارد و از گران‌ترین خانه‌های تهران به شمار می‌رود که قیمت هر متر مربع آن ۴۶ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است و قیمت کل واحد به ۳۵ میلیارد تومان می‌رسد. همچنین واحدی دیگر در محله فرشته، نوساز، با مساحت ۶۰۰ متر، چهارخوابه، ساختمان ۱۸ واحدی واقع در طبقه پنجم، دارای امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ، انباری، سونا، استخر و جکوزی است که هر متر مربع آن ۳۵ میلیون تومان قیمت دارد. واحدی دیگر در محله سعادت‌آباد، واقع در طبقه دوم ساختمانی دو طبقه و ۲۰ سال ساخت است و دارای سه خواب، بالکن، انباری و پارکینگ است که هر متر مربع آن ۳۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است”.
پدیده جدیدی نیز که اخیر در بازار مسکن اعیانی در ایران به چشم می آید رواج “خانه های مارکدار” است که یک مشاور املاک درباره آنها به سایت “ملک یابی” گفته است: “قیمت این آپارتمان‌ها از متری ۱۲ میلیون شروع و تا بیش از ۳۰ میلیون ادامه دارد. به عنوان مثال یکی از آپارتمانهای مارک‌داری که اخیرا در محله زعفرانیه برای فروش گذاشته شده است متری ۲۵ میلیون قیمت‌گذاری شده است”.
او افزود: “در بازار فعلی مسکن دو نوع معامله انجام می‌شود؛ یکی آپارتمانهای کوچک و ارزان قیمت و دیگری آپارتمانهای مارکدار. این نوع آپارتمان‌ها همیشه مشتریان خودش را داشته و رکود بازار تاثیری بر بازار این نوع آپارتمان‌ها نگذاشته است. طیف وسیعی از افراد مشتری پنت‌هاوس‌های تهران هستند، از کارخانه دارها و صاحبان شرکت‌های بزرگ گرفته تا پزشکان زیبایی، مغز و اعصاب و زمین داران شهرستان‌ها و بساز و بفروش‌ها. معمولا پول شارژ ماهانه پنت‌هاوس و واحدهای بزرگ آپارتمانی لوکس از ماهی یک میلیون تومان شروع می‌شود و بر اساس واحدهای رفاهی آن افزایش یا کاهش دارد”.
در همین حال، سایت های خبری از ارقام نجومی در بازار اجاره املاک لوکس گزارش داده اند به طوری که هم اکنون اجاره یک خانه در تهران ماهانه ۱۲ میلیون تومان است.
سایت تدبیر در اینباره می نویسد: “یکی از مالکان ثروتمند پایتخت که به هر دلیلی آپارتمان خود را به بازار اجاره واحدهای سوپر لوکس معرفی کرده است، شرایط اجاره این آپارتمان را برای مستاجر خود این‌گونه شرح داده است: آپارتمان ۴۵۷ مترمربعی در محدوده کامرانیه با تمام امکانات یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل! که این رقم معادل قیمت خرید یک آپارتمان لوکس با متراژ بیش از ۱۰۰ مترمربع در یکی از مناطق خوب پایتخت است. مالک دیگری آپارتمان سوپر لوکس ۴۱۰ مترمربعی خود را در خیابان دیباجی شمالی، با شرایط یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره عرضه کرده است. در کنار رهن‌های میلیاردی این دسته از آپارتمان‌ها، تعداد بیشتری از واحدهای سوپر لوکس بین ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان رهن داده می‌شود که البته قیمت اغلب این واحدها بنا بر اظهار بنگاه‌های مسکن این روزها بیشتر از ارزش واقعی‌شان برای اجاره تعیین می‌شود.در رده‌های پایین‌تر از آپارتمانهای سوپر لوکس، این روزها بازار اجاره آپارتمانهای لوکس مملو از فایل‌هایی است که با اجاره‌های چند میلیونی و رهن ۱۰۰ میلیون تومان به بازار اجاره معرفی شده‌اند”.
